Quyết định số 19/2026/QĐ-UBND Ban hành quy định Phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn thành phố Đà Nẵng

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG ------- CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc --------------- Số: 19/2026/QĐ-UBND Đà Nẵng, ngày 04 tháng 3 năm 2026 QUYẾT ĐỊNH BAN HÀNH QUY ĐỊNH PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DÂN SỐ TRONG CÁC TÒA NHÀ CHUNG CƯ, NHÀ CHUNG CƯ HỖN HỢP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương số 72/2025/QH15; Căn cứ Luật Nhà ở số 27/2023/QH15; Căn cứ Thông tư số 03/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 5 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư; Theo đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 1137/TTr-SXD ngày 22 tháng 01 năm 2026 về dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quy định phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn thành phố Đà Nẵng; Căn cứ ý kiến biểu quyết của các Thành viên UBND thành phố tại Công văn số 1029/VP-UBND ngày 04 tháng 02 năm 2026 của Văn phòng UBND thành phố; Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quyết định ban hành Quy định phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn thành phố Đà Nẵng. Điều 1 . Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định…

Phạm vi điều chỉnh Quy định này quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn thành phố Đà Nẵng theo quy định tại Mục 4.2 QCVN 04:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 03/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành QCVN 04:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư.

Đối tượng áp dụng Quy định này áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân có liên quan đến xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở và hoạt động trong các giai đoạn đầu tư xây dựng nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Giải thích từ ngữ 1. Dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp theo Quy định này bao gồm: dân số thường trú, dân số tạm trú quy đổi. 2. Căn hộ chung cư được tính toán theo Quy định này bao gồm căn hộ để ở, căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú. 3. Loại hình nhà ở tại Quy định này được xem xét bao gồm: nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư.

Nguyên tắc chung Phương pháp xác định dân số đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn thành phố Đà Nẵng phải đảm bảo nguyên tắc: 1. Tuân thủ dự báo, chỉ tiêu quy mô dân số đã được xác định tại các cấp độ quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Thống nhất trong giai đoạn xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở và trong toàn bộ các giai đoạn đầu tư xây dựng dự án. 2. Đảm bảo tiện nghi, chất lượng môi trường sống tại căn hộ, an toàn của công trình; khả năng dung nạp của hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tránh tập trung và quá tải về dân số đối với dự án và khu vực; hiệu lực, hiệu quả trong quản lý nhà nước về nhà ở. 3. Định kỳ rà soát, đánh giá, xem xét điều chỉnh theo các giai đoạn 5 năm, hoặc đột xuất phù hợp với thực tiễn phát triển dân số trên địa bàn thành phố.

Phương pháp xác định dân số đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp Dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo căn hộ, phù hợp với các giai đoạn phát triển nhà ở. Cụ thể như sau: 1. Xác định theo chỉ tiêu trung bình người/căn hộ Trong giai đoạn xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định trên cơ sở chỉ tiêu trung bình 3,1 người/căn hộ. 2. Xác định theo diện tích sử dụng căn hộ trong các giai đoạn đầu tư xây dựng dự án Dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo chỉ tiêu người/loại căn hộ theo diện tích sử dụng như sau: Căn hộ (m 2 ) Dân số (người) 25 ÷ 45 01 > 45 ÷ 55 02 > 55 ÷ 70 03 > 70 ÷ 125 04 > 125 05

Tổ chức thực hiện 1. Sở Xây dựng a) Tổ chức thực hiện Quy định này trong quá trình xây dựng chương trình, kế hoạch, phát triển nhà ở và trong các giai đoạn đầu tư xây dựng dự án. b) Chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành, Ủy ban nhân dân cấp xã định kỳ rà soát, đánh giá, đề xuất điều chỉnh Phương pháp xác định dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Quy định này, báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố xem xét quyết định. c) Tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh (nếu có) đối với việc áp dụng quy định này trong quá trình thực hiện, báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, chỉ đạo. 2. Ủy ban nhân dân cấp xã Trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn được giao có trách nhiệm: a) Triển khai thực hiện Quy định này trong các giai đoạn đầu tư xây dựng dự án, phát triển nhà ở trên địa bàn. b) Chủ trì phối hợp với các chủ đầu tư, ban quản trị nhà chung cư, hàng năm cập nhật số liệu dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn quản lý. c) Phối hợp Sở Xây dựng trong công tác rà soát, đánh giá, đề xuất điều chỉnh Phương pháp xác định dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trong quá trình thực hiện. d) Kịp thời tổng hợp các…

Điều khoản chuyển tiếp Các trường hợp nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn thành phố Đà Nẵng, mà trong các giai đoạn đầu tư xây dựng dự án đã được cơ quan có thẩm quyền thống nhất xác định dân số theo quy định pháp luật trước thời điểm quy định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực hiện theo nội dung đã được thống nhất./.